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时事针砭 “公摊面积”的糊涂账何时能算清?

2018-08-13 23:17

  原标题:时事针砭 “公摊面积”的糊涂账何时能算清? 摘要:近日,“公摊面积”受到媒体关注,有媒体

  摘要:近日,“公摊面积”受到媒体关注,有媒体认为我国现有的住房销售政策中认可的“按建筑面积售房”,侵犯了消费者的权益、增加了购房成本、减少了实际居住面积。

  100平方米的房子,实际上只有70平方米,甚至有些还不到,备受舆论质疑的商品房“公摊”一事再起波澜。

  近日,“公摊面积”受到媒体关注,有媒体认为我国现有的住房销售政策中认可的“按建筑面积售房”,侵犯了消费者的权益、增加了购房成本、减少了实际居住面积。

  所谓“公摊面积”,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  对于公摊,我们早已习惯,甚至已经是约定俗成的一种做法,然而,这并不合理。近年来,部分开发商趁机推高公摊比例更让人无法接受,不仅侵占到百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。

  “公摊面积”之所以屡遭诟病,究其原因在于:首先“公摊面积”不公开透明,难以保证其真实性与合理性;其次,无法可依,由于没有统一标准、管理细则以及具体的监管机制,导致公摊大小基本上是由开发商说了算,业主既没有话语权,更没有裁量权。

  由此可见,“公摊面积”有利于开发商,不利于购房者,乃是一种不公平的销售模式,且存在诸多猫腻,容易被开发商做手脚,制造各种不合理的现象。

  那么,公摊是否可以被取消,按照套内面积来销售?如此一来,不仅能消除灰色地带,而且能够保障消费者权益。

  其实早在2002年,重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚,后在2011年又进行了修订完善。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

  今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。当房地产市场调控成为政策大语境的当下,解决“公摊问题”理当成为优先解决的基础问题。

  不过,问题积弊已久,并非一剂猛药可以完全治愈。对于“公摊面积”,相关部门应该严格规范和加强监管,让其变得更加透明化,增加业主在其中的话语权,同时,是要在合法性上打好补丁——通过法律制度的完善,明确规则和各方权责,尽快对此立法立规,切实保护百姓权益。